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大连丰润投资公司--郭俊宏

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渤海信托-黄果树“瀑韵天城”特定资产收益权投资集合资金信托计划  

2013-05-31 23:02:38|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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类型

特定资产收益权投资

资金用途

信托资金用于受让贵州昊远隆基房地产开发有限公司持有的“瀑韵天城”项目一期B7栋在建工程、D区在建工程和二期土地使用权及地上在建工程为标的的特定资产收益权。

融资方

贵州昊远隆基房地产开发有限公司

担保方

北京昊远隆基房地产开发总公司

受托人

渤海国际信托有限公司

保管人

民生银行武汉分行

信托规模

本期发行规模预计150,000,000.00元(以信托计划实际募集金额为准)

信托期限

24个月,满18个月时,融资方可以申请提前结束本信托

委托人预期年化收益率

100万元≤认购金额<300万元          9.5%        

认购金额≥300万元                     11%      

利益分配

按年分配信托收益,信托计划成立后满一年的5个工作日内,向投资者分配一次收益;最后一期收益于信托计划结束后的5个工作日内向投资者分配。

投资额度

100万起

发行期

 



















风控措施

1、贵州昊远隆基房地产开发有限公司提供价值4.11亿元的在建工程和土地使用权作为抵押,抵押率38.92%

2、贵州昊远隆基房地产开发有限公司的股东北京昊远隆基房地产开发总公司同意为债务人在《收益权回购合同》项下债务提供不可撤销担保责任;

3、贵州昊远隆基房地产开发有限公司在镇宁自治县农村信用合作联社开立监管账户,由镇宁自治县农村信用合作联社协助我司对相应抵押物的销售回款进行资金监管。

还款来源

“瀑韵天城”项目一期、二期的销售收入

项目亮点

1、项目融资方和担保方实际控制人为北京市房山区国资委,为全资国有的公司;融资方的母公司——北京昊远隆基房地产开发总公司具有房地产开发一级资质,有从事房地产开发近30的经验,并曾在20052006年进入房企排名100强之列。

2、黄果树景区是全国少数未被过度开发的5A级景区之一。本项目位于黄果树景区主入口,为游客进出景区的最便捷、最具有民俗特色的一个通道,区位优势具有不可替代性,客流能得到最大限度的保障。

3、本项目作为贵州省申请黄果树国家公园、建立泛黄果树旅游圈和建设黄果树新城的重点工程内容之一,是贵州省重点发展旅游业的重点项目。本项目的开发建设得到了贵州省委、省政府、北京市房山区 区政府的高度重视和大力支持。

4、本项目的抵押物评估价值为4.11亿元,抵押率为38.9%,抵押物充足。

交易对手简介

融资方

贵州昊远隆基房地产开发有限公司是北京昊远隆基房地产开发总公司为了建设贵州省黄果树新城商业开发区项目而成立的项目公司。贵州昊远隆基房地产开发有限公司成立于200910月,注册资本5千万元,是国有独资企业。

担保方

北京昊远隆基房地产开发总公司成立于19848月,是北京市房山区属国有房地产综合开发企业,也是北京市房山区首家拥有房地产开发一级资质的企业。公司注册资本38000万元。北京市房山区人民政府出资38000万元,为北京昊远隆基房地产开发总公司的唯一股东。

项目简介

本项目作为贵州省申请黄果树国家公园、建立泛黄果树旅游圈和建设黄果树新城的重点工程内容之一,是贵州省重点发展旅游业的重点项目。

本项目总规划面积26万平方米,南北680米跨度,基本将黄果树景区主入口外围全部覆盖。现景区的售票点已经搬迁至本项目的正门口,游客买票后将在当地导游和管理人员引导下步行通过本项目,在本项目的另一个门口乘坐旅游观光车。由此,本项目将成为游客去景区的最便捷、最民俗的通道,其区位优势具有不可替代性,客流能得到最大限度的保障。

抵押物价值分析

根据上海沪港资产评估有限公司20134月出具的预评报告,抵押给渤海信托的一期B7栋在建工程、D区在建工程(D1b栋除外)、二期土地使用权及在建工程的评估价值约为4.11亿元,抵押率为38.92%

上海沪港资产评估有限公司,具有房地产评估一级资质(证书编号:房建估证字[2012]015号)。

受托人简介

渤海国际信托有限公司,注册地为石家庄市,前身为河北省国际信托投资有限责任公司,是河北省内唯一一家经营信托业务的非银行金融机构。

渤海信托成立于198210月,经中国银监会批准,20041月获准重新登记,注册资本金32565万元(含1500万美元)。经过重组和多次增资,渤海信托的注册资本金增加至20亿元,控股股东为海航集团。

截至2012年底,公司管理的信托资产规模已超过1300亿元。公司多项指标多年来位居行业前列,曾荣获“中国最具成长性信托公司”等荣誉。

 

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