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大连丰润投资公司--郭俊宏

梦想像蒲公英一样,随风飞扬~

 
 
 

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大家好,我是大连丰润投资的小郭。很高兴在这里与你相识相知,我愿意在理财投资这方面倾尽所有为广大博友服务。欢迎有缘人咨询~小郭专线:13478999443 QQ:1436814752 公司网址:http://www.fengruntz.com/

中融-北京实地集合资金信托计划  

2013-08-07 09:34:05|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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信托贷款类

信托目的

委托人基于对受托人的信任,将信托资金交付给受托人,由受托人按委托人的意愿,以自己的名义,以信托计划成立时实际募集的全部信托资金对项目公司进行增资,以管理、运用或处分信托财产形成的收入作为信托利益的来源,为受益人获取投资收益。

资金用途

资金将用于增资入股汇天网络技术有限公司(以下简称“汇天公司”);以及向北京通州区“北京ONE”项目发放信托贷款。

受托人

中融国际信托有限公司(以下简称“中融信托”)

保管人

中国光大银行北京分行天宁寺支行

信托规模

总规模17亿元,优先级12亿;本期规模9亿,优先级4亿。

信托期限

24个月,满一年可提前结束

委托人预期年化收益率

100万元≤认购金额<300万元    9%

300万元≤认购金额             10%

利益分配

按信托年度支付利息

中融-北京实地集合资金信托计划

 

信托计划概要

土地及在建工程抵押

北京实地房地产开发有限责任公司(以下简称“实地公司”)正在开发的在建工程“北京ONE”部分土地及在建工程抵押给中融信托,该项目抵押物市值合计374,856.97万元,抵押率仅为32.01%,较低的抵押率使项目具备较强抵御市场风险能力。

优先次级结构化设计 

为保障优先级受益人的预期收益,本信托计划为优先级受益人提供了50,000万元的次级受益权份额。该资金是由实地公司实际控制人杨美玲以其所持有的汇天公司100%股权及40,000万元股东借款认购而来。

 

风控措施

连带责任担保

实地公司实际控制人杨美玲、杨维旺提供个人无限连带责任担保。

项目监管

中融信托将委派现场监管人员对北京市通州区北京ONE项目和云端产业园项目的销售状况、销售回款和资金支出状况进行监管。同时,项目公司的财务章、法人章、开户许可证、网签备案UKEY等也被中融信托监管人员保管。

地理位置

北京ONE项目位于通州区新华大街与新华南路交叉口西南角,毗邻运河核心区,与通州区人民政府隔路相望,既是通州老城区最繁华地段之一,也是新城规划的核心区域,是新城建设的重中之重。

项目概况

北京ONE项目包括商业、办公、住宅三种业态,定位高端。项目地上部分由1栋商业办公楼和5栋住宅楼组成。商业办公楼由顶级购物中心及通州第一个5A级写字楼构成:地下1层至地上4层将打造成顶级综合购物中心,F5-F7为多功能会所,内有游泳池、健身房、瑜伽房、西餐厅等;F8-F29为国际5A级写字楼。

建设指标

项目建设内容主要为住宅、商业、办公及配套。包括:①A地块:商业、办公综合楼,建筑规模117,804平米,其中:地上建筑面积81,200平方米,地下建筑面积36,604平方米,容积率4.39。②B地块1#5#住宅楼:建筑规划面积172,936.47平方米,其中地上建筑面积135,836.10平方米;容积率5.11,绿化率30%。③B地块西侧地下车库6500平方米。

工程进度

北京ONE项目已有五证,目前项目住宅部分均已完工,商业、办公部分结构已封顶,正在进行幕墙及后续机电安装,内部装修等工作。(具体时间以项目工程进度为准)

销售预测

本项目收入为第一还款来源,2013年以来北京one项目成交良好,共认购签约391套,合同金额为11.93亿元,房屋均价为23,712/平方米。已收房款为5.47亿元,未收房款6.46亿元。从以上业绩,可以预测在本信托计划存续期间,累计可实现35亿元的销售额。

 

项目介绍——北京ONE项目

增资方项目概况——云端产业园

地理位置

云端国际产业园作为通州区政府的重点产业项目,位于北京市通州区宋庄镇尹各庄村。项目周边交通状况便利,有多条高速公路,且距离首都机场仅5公里。

 

基本情况

实地公司成立于200112月,注册资金:4000万元,法定代表人:杨维旺。经营范围:房地产开发;销售商品房、建筑材料;自有房产品的物业管理;家居装饰;房地产信息咨询。实地公司主要负责操作北京ONE项目。

财务情况

截至20121231日,公司资产总额138,396万元,负债和所有者权益分别为69,584万元和68,812万元,资产负债率50.28%2012年,公司主营业务收入53,270万元,较上年增长306.46%,主营业务成本23,003万元,较上年增长197.08%;净利润18,426万元。由于该项目土地取得时间较早,成本较低,因此整体盈利水平较高。

项目公司介绍—实地公司

基本情况

汇天公司成立于200710月,注册资金:10000万元,法定代表人:杨磊。经营范围:技术开发;技术应用;投资管理;资产管理;开发、销售计算机软硬件及外部设备;市场信息咨询。汇天公司名下有云端国际产业园项目。

财务情况

截至2013331日,公司资产总额44,774.52万元,负债和所有者权益分别为35,383.41万元和9,391.11万元。所有者权益较上期没有明显变动,但资产、负债规模都有大幅增长,公司资产较上年增加25,672.36万元,变动幅度135.47%;该变动主要源于汇天公司年初交纳土地出让金和其他相关费用形成。资产负债率为79.03%,以上指标表明公司负债率处于比较高的水平,,但分析债务构成主要是美融加公司对汇天公司的股东借款,性质非对外负债,因此汇天公司短期不会面临债务偿还压力。

 

增资方介绍-汇天公司

项目概况及建设指标

项目一期为17栋单体建筑,6层楼单体建筑面积1.2万平米,首层层高为6米。9层楼单体建筑面积1.8万平米,首层层高为6米。17栋企业总部集群,为全球名企悉心定制,独栋办公、总部会所、研发中心、体验馆、商务酒店以及超大商业配套等为一体的高品质定制化商务特区。项目总用地面积:174,719 平方米,建设用地面积:133,115平方米,总建筑面积:402,940平方米;地上建筑面积:292,900平方米。

工程进度及利润预测

项目目前已取得用地规划许可证和土地证,楼群目前正在施工中,施工单位为中铁建设集团有限公司。 本项目收入为第二还款来源,预计总收入为529,354.00万元,项目销售成本为234,652.25万元,期间费用为11,384.26万元,预计项目销售利润为165,633.38万元,净利润为124,225.04万元,最终净利润率为36%

 

产品亮点

地理位置优越,区域优势突现

该项目位于通州区委正对面,京杭广场(绿城项目)斜对面;距通州运河商务核心区不足1公里,离万达通州项目仅700米;周边项目土地成交楼面价均在9,000/平方米以上,总体上对房屋价格有一定的支撑作用。

首席低碳养生建筑,汇聚全球高科技打造的低碳“氧”生宅邸 该项目包含5栋高舒适度科技“氧”生宅邸。衡温、衡湿、衡氧、智能、低噪、适光,可帮助住户远离污染、健康长寿。同时该项目采用了国际上最先进的“衡温衡湿技术”以及“置换式新风系统”使住户和住户的住宅更加具有生命力。

项目运作成熟,净利润高

该项目属于准现房,部分已经交房入住;根据销售预测项目净利润180,996.19万元,销售净利润率高达31%

风险提示

市场风险  

房地产市场可能产生价格波动,存在项目销售收入及收益不良的潜在风险;在发生市场风险时,受托人处置信托财产受价格波动的影响导致受益人的信托利益无法顺利实现,甚至造成信托资金的损失。

管理风险

由于受托人的经验、技能等因素的限制,可能会影响其在管理信托财产的过程中对信息的占有和经济形势的判断,导致信托财产管理运用的风险,将会给信托财产造成损失,从而使委托人或受益人的信托资金遭受损失或影响信托收益。

 

以上信息仅为推介之用,具体条款以信托合同为准。

 

如果您感兴趣,请联系:郭俊宏 13478999443  QQ1436814752

 

 

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